Me buxhetin e një apartamenti 2+1 në Tiranë — rreth 199 mijë euro — blen një apartament në Sarandë ose në Vlorë qytet. Në Dhërmi apo Palasë nuk të mjafton. Kjo është, e thënë me një shifër, harta e sotme e bregdetit shqiptar.
Krahasimi i tregut bregdetar është bazuar në ofertat aktive të duashpi.al, portali më i madh i pronave në Shqipëri. Platforma përfshin prona në destinacionet kryesore të bregdetit dhe mundëson krahasimin e tyre sipas zonës, çmimit dhe tipologjisë. Të dhënat i përkasin listimeve të publikuara midis janarit dhe qershorit 2026.
Çfarë blen me 90 mijë euro
Në këtë nivel hyn bregu i Durrësit. Golemi ka çmim median 90,600 euro, Mali i Robit 83,250, Kavaja 92,000, Shkëmbi i Kavajës 95,700 dhe Qerreti i Durrësit 100,350.
Sipërfaqja mediane luhatet midis 63 dhe 69 m² — apartamente kompakte, të menduara për sezonin. Golemi është njëkohësisht destinacioni me ofertën më të gjerë të gjithë bregdetit: 1,053 apartamente aktive.
Çfarë blen me 120 mijë euro
Këtu hyn qyteti i Durrësit (120,000 euro), Plazhi (129,000) dhe Shëngjini (113,100). Sipërfaqet rriten në 75–78 m².
Ky është segmenti ku njësitë bëhen dukshëm më të mëdha se ato të bregut të Golemit, pa hyrë ende në nivelin e Jugut.
Çfarë blen me 190 mijë euro
Në këtë prag hapen Saranda (185,000 euro), Vlora qytet (195,000) dhe Orikumi (182,000).
Është pikërisht niveli i një 2+1-shi mesatar në Tiranë. Blerësi që zgjedh mes një apartamenti në kryeqytet dhe një në Sarandë, me të njëjtat para, po zgjedh mes 105 m² në Tiranë dhe rreth 86 m² buzë detit.
Çfarë blen me 210–230 mijë euro
Gjiri i Lalzit (210,000 euro) dhe Lungomare (230,000) zënë pozicionin e ndërmjetëm — mbi Durrësin, nën Bregun e Jugut.
Çfarë blen mbi 300 mijë euro
Vetëm këtu hyn Bregu i Jugut: Dhërmi me 301,600 euro, Jala me 304,000, Palasa me 350,000.
Për çmimin e një apartamenti në Palasë blihen katër apartamente në Mal të Robit. Dhe megjithatë sipërfaqja nuk katërfishohet: 106 m² në Palasë kundrejt 63 në Mal të Robit. Ajo që paguhet këtu nuk është hapësira, por vendndodhja.
Kjo është edhe arsyeja pse Bregu i Jugut mbetet treg i ngushtë. Dhërmiu, Jala dhe Palasa kanë bashkë 771 apartamente aktive — më pak se Golemi i vetëm, që ka 1,053. Blerësi me buxhet mbi 300 mijë euro ka çmimin më të lartë dhe, njëkohësisht, zgjedhjen më të vogël.
Ndërmjet dy skajeve qëndron një grup i tretë destinacionesh që shpesh anashkalohet: Orikumi me 182 mijë euro dhe 159 listime, Uji i Ftohtë me 189 mijë, Radhima me 201 mijë. Janë prona jugore me çmim 33–40% më të ulët se Dhërmiu.
Çmimi për metër katror
|
Destinacioni |
Listime |
Euro/m² |
|
Jalë |
62 |
3,200 |
|
Palasë |
267 |
3,050 |
|
Dhërmi |
442 |
3,000 |
|
Gjiri i Lalzit |
334 |
2,500 |
|
Lungomare |
230 |
2,350 |
|
Sarandë |
225 |
2,100 |
|
Shëngjin |
244 |
1,500 |
|
Golem |
1,053 |
1,300 |
|
Mali i Robit |
254 |
1,300 |
Raporti midis skajeve — Jala dhe Golemi — është rreth 2.4 herë. Edhe brenda së njëjtës bashki diferenca është e madhe: në Durrës, Gjiri i Lalzit kërkon 2,500 euro/m² ndërsa Mali i Robit 1,300, pra afërsisht dyfishin, brenda pak dhjetëra kilometrash.
Apartament apo vilë
|
Destinacioni |
Vila aktive |
Çmimi median |
m² median |
|
Gjiri i Lalzit |
153 |
575,000 € |
250 |
|
Palasë |
95 |
1,200,000 € |
240 |
|
Dhërmi |
68 |
1,233,200 € |
290 |
|
Hamallaj (Durrës) |
45 |
575,000 € |
261 |
|
Durrës qytet |
35 |
450,000 € |
327 |
Gjiri i Lalzit është tregu më i madh i vilave në bregdet — 153 listime aktive, më shumë se çdo destinacion tjetër — me çmim median 575,000 euro, pra rreth gjysma e atij të Bregut të Jugut. Po aq kushton edhe një vilë në Hamallaj, ndonëse atje sipërfaqja mediane është rreth njëqind metra katrorë më e vogël. Është një treg i formuar rreth komplekseve të planifikuara, jo rreth ndërtimit individual.
Në nivel qyteti — pra duke marrë të gjitha zonat bashkë — një vilë në Vlorë ka çmim median 1,200,000 euro kundrejt 500,000 në Durrës, rreth 2.4 herë. Diferenca midis dy bregdeteve është pra edhe më e thellë se te apartamentet.
Durrësi qytet bën përjashtim: me sipërfaqe mediane 327 m² ka vilat më të mëdha të tabelës, por edhe çmimin më të ulët — 450 mijë euro. Aty hapësira është ende e lirë.
Përmbledhje
Tregu bregdetar shqiptar shkon nga një median prej 83 mijë eurosh për një apartament në Mal të Robit deri në 1.23 milionë për një vilë në Dhërmi. Bregu i Durrësit mbetet hyrja më e arritshme dhe me ofertën më të gjerë; Bregu i Jugut është segment premium me ofertë të kufizuar; Gjiri i Lalzit, Lungomare dhe Saranda zënë pozicionin e ndërmjetëm.
Shënim mbi të dhënat
Analiza mbulon listimet aktive në duashpi.al të publikuara midis 1 janarit dhe 30 qershorit 2026 dhe paraqet ofertën e asaj periudhe. Numërohen shpallje: e njëjta pronë mund të figurojë te disa agjenci njëherësh. Vlerat qendrore janë mediana. Destinacionet me numër listimesh nën pragun statistikor nuk janë raportuar veçmas. Çmimet janë rrumbullakuar te 50 euro më të afërta.
Shifrat i përkasin kërkesave të publikuara, jo vlerave të kontratave.
Vizito duashpi.al
Duashpi.al është portali më i madh i pronave në Shqipëri, ku mund të eksplorohen prona në qytete, zona rezidenciale dhe destinacione bregdetare në të gjithë vendin.
The post Nga Durrësi në Sarandë: Çfarë mundësish ofron tregu i pronave pranë detit appeared first on Gazeta Shqiptare Online.
